En la última década, los precios de la vivienda en la Unión Europea han aumentado en una media del 50 %. Países como Hungría, Lituania, República Checa, Portugal, Estonia, Bulgaria y Polonia han visto incrementos superiores al 200 %. Portugal destaca porque las viviendas están sobrevaloradas alrededor de un 35 %, según un informe de la Comisión Europea.
El informe señala que varios factores explican esta escalada de precios: aumento de los tipos de interés, mayor demanda por parte de familias con más poder adquisitivo e inversores, urbanización, migración, cambios en estructuras familiares, escasez de mano de obra en construcción, poca oferta de nuevas viviendas, y también el crecimiento de los alquileres a corto plazo (por ejemplo, plataformas como Airbnb) que reduce la disponibilidad para vivienda habitual.
En Portugal, estas tensiones del mercado inmobiliario ya se sienten con fuerza. Hay pocos inmuebles públicos disponibles, mucho interés de inversores institucionales, demanda alta en zonas turísticas, y se duplican los desafíos burocráticos: otorgar licencias de construcción lleva mucho tiempo (hasta 31 semanas en algunos casos), lo que retrasa proyectos. También se ha propuesto reducir el IVA para ciertos proyectos, y medidas para frenar el impacto de los alquileres cortos en ciudades como Lisboa o Oporto.
Referencias:
Palma, A. F. (2025, 15 octubre). Los precios de la vivienda se disparan en toda Europa: Portugal, entre los países más sobrevalorados. Euronews. https://es.euronews.com/business/2025/10/15/los-precios-de-la-vivienda-se-disparan-en-toda-europa-portugal-entre-los-paises-mas-sobrev