La estabilidad macroeconómica reciente en América Latina y el Caribe no se ha traducido en un mejor acceso a la vivienda formal, ya que persisten barreras estructurales como la informalidad laboral, el encarecimiento del suelo urbano y un crédito hipotecario restringido. El Anuario de la Vivienda de CAF y el Instituto Lincoln muestra que el costo del suelo puede llegar a representar alrededor del 25% del valor de una vivienda de interés social, lo que empuja a los hogares de menores ingresos hacia periferias y asentamientos informales. La informalidad laboral se mantiene como una “de las características estructurales más persistentes”, superando el 50% de la población ocupada en ocho de los quince países analizados, con extremos como Honduras (71,2%) y Perú (70,9%), frente a mínimos en Uruguay (21,2%) y Chile (26,3%).
La asequibilidad de la vivienda, medida como relación entre precio e ingreso, continúa siendo un desafío, con mejoras claras solo en Uruguay y Costa Rica, mientras en el resto de países la brecha entre ingresos y precios consolida una segmentación territorial del acceso a vivienda digna. Aunque casi todos cuentan con subsidios habitacionales, estos terminan beneficiando incluso a los deciles de ingresos más altos, de modo que recursos públicos se filtran hacia hogares que podrían acceder al mercado sin apoyo estatal. La inversión pública en vivienda no supera en promedio el 1% del PIB regional, limitando el impacto de los programas sociales. En algunos países, como Colombia y México, los precios de la vivienda han crecido por encima de la inflación y los alquileres en Brasil y Costa Rica se han encarecido más que el nivel general de precios, presionando especialmente a los hogares de bajos ingresos. El informe también evidencia grandes disparidades en la profundidad del crédito hipotecario sobre el PIB, liderada por Chile, Barbados y Panamá, y plantea la necesidad de redefinir las métricas de originación y scoring crediticio “que permitan diferenciar y evaluar de manera diferente la capacidad de pago” más allá de la existencia de un salario formal para incluir a millones de hogares hoy excluidos del crédito.
Referencia
Romero, F. (2026, 23 de marzo). Informalidad laboral y crédito restringido frenan compra de vivienda en América Latina. Bloomberg Línea. https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/informalidad-laboral-y-credito-restringido-frenan-compra-de-vivienda-en-america-latina/