Fibra Prologis, fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, elevó su oferta por los activos de Fibra Macquarie en respuesta directa a la OPA lanzada por Fibra MTY, en medio de una competencia creciente por el control de esta fibra inmobiliaria. La nueva propuesta incrementa el factor de intercambio a 0,535 CBFI de Prologis por cada título de Fibra Macquarie, manteniendo sin cambios la parte en efectivo en 44 pesos por certificado, con un tope de 10.524 millones de pesos, y ampliando el plazo de la oferta hasta el 12 de mayo, junto con el compromiso de reducir en 20% la comisión de administración sobre activos que excedan los 10.000 millones de dólares en caso de éxito.
Este ajuste ocurre después de que Prologis acordó en febrero la adquisición de los derechos de administración de Fibra Macquarie y de que Fibra MTY y Fibra Next manifestaran su interés, obteniendo esta última la autorización de sus tenedores para participar, aunque aún sujeta a aprobaciones regulatorias.
La oferta de Fibra MTY contempla un intercambio de 3 CBFI propios por cada certificado de Fibra Macquarie, además de una opción en efectivo también de 44 pesos por título hasta un máximo de 8.901 millones de pesos, cifra mayor a los 41 pesos que inicialmente había planteado en marzo, con una OPA que concluye el 22 de mayo.
En este contexto, el Comité Técnico de Fibra Macquarie analizará las condiciones de las propuestas y emitirá su postura en un plazo de 10 días hábiles. Prologis, por su parte, “continúa consternada por la narrativa cambiante y las divulgaciones contradictorias en cada filing presentado por Fibra MTY ante la CNBV en lo que respecta a los pilares económicos fundamentales de su oferta”, cuestionando la claridad sobre comisiones de remoción y terminación, la información proforma presentada y los supuestos de sinergias, lo que, a su juicio, podría generar inquietud entre inversionistas sobre una posible estrategia de manejo de información para limitar responsabilidades por eventuales inexactitudes.
Referencia
López, I. (24 de abril de 2026). Fibra Prologis aumenta oferta por Macquarie ante propuesta de Fibra MTY. Bloomberg Línea. https://www.bloomberglinea.com/latinoamerica/mexico/fibra-prologis-aumenta-oferta-por-macquarie-ante-propuesta-de-fibra-mty/